2012年购房的契税能否退还？

2012年购房的契税能否退还需视具体情况而定。分析：契税的退还通常与房屋交易、政策调整等因素相关。根据税法规定，某些特定情况下，如房屋交易取消、面积误差等，已缴纳的契税可能可以申请退还。然而，这通常需要满足一定的条件和提供相应的证明材料。此外，政策调整也可能影响契税的退还，但这类情况较为少见，且通常会有明确的政策文件指导。提醒：如果契税缴纳后长时间未得到退还，或者遇到开发商、税务部门等推诿扯皮的情况，可能表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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具体操作：1.若因房屋交易取消需退还契税，应提供交易取消的证明材料，如解除合同协议等，向税务部门申请退还。2.若因房屋面积误差导致契税多缴，应提供房屋面积测绘报告等证明材料，向税务部门申请退还多缴部分。3.在与开发商协商时，应明确契税退还的具体时间、方式等细节，并保留好相关沟通记录。4.若向税务部门申请退还契税无果，可咨询专业律师或法律机构，了解法律途径的具体操作流程和可能面临的风险。5.在提起诉讼或申请仲裁前，应充分收集证据，确保自身权益得到充分保障。同时，也要注意诉讼时效等法律规定，避免错过维权时机。
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处理方式：从法律角度看，处理契税退还问题主要有以下几种方式：一是与开发商协商，要求其协助办理契税退还手续；二是向当地税务部门咨询并申请退还；三是若协商无果，可考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁。选择方式时，应综合考虑实际情况、成本效益以及个人意愿等因素。若与开发商或税务部门沟通顺畅，可先尝试前两种方式。若沟通无果，再考虑法律途径。