新房水管漏水至楼下，责任需依实际情况划分。依据《物业管理合同》等，若物业疏于管理或未及时处理导致损失扩大，物业需承担责任。严重时可能引发邻里纠纷及财产损失赔偿。
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解决新房水管漏水责任问题，常见方式有协商、调解、诉讼等。建议先与物业协商，协商不成可寻求第三方调解或提起诉讼，根据具体情况选择最合适的方式。
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新房水管漏水，先查原因。具体操作：1.如是开发商问题，如管道质量，联系开发商维修并索赔；2.如是物业疏于管理，依据《物业管理合同》要求物业承担责任并整改；3.如是楼上业主问题，协商不成可诉讼解决，要求赔偿损失。