房屋漏水需明确责任方后处理。依据《中华人民共和国民法典》，自身原因自己负责，邻居造成由邻居赔，开发商问题找开发商。不及时处理可能导致损失扩大，影响居住安全及邻里关系。
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漏水先找原因。自身问题自修；邻居责任，先协商，不成则起诉；开发商问题，找开发商维修或赔偿。具体操作：保留证据，拍照录像；与责任方沟通，记录过程；协商无果，准备材料起诉。
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处理漏水问题需先确定责任方。若是自身原因，自行维修；邻居造成，协商或诉讼要求赔偿；开发商问题，向开发商索赔。根据具体情况选择合适方式，协商不成可考虑法律途径。