首付款可退，需依合同约定处理。依据《合同法》，贷款未下需分析原因，确定违约方并支付违约金。不及时处理可能导致纠纷升级，影响信用。
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常见处理方式为与开发商协商退房或继续等待贷款。选择时需考虑贷款未下原因、合同约定及自身需求，权衡利弊后决定。
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首付款可协商退。操作如下：1. 发出退房通知，明确原因；2. 与开发商协商退房事宜，依据《合同法》确定责任；3. 办理退房手续，退还首付款及违约金；4. 如协商无果，可寻求法律途径解决。